台胞理财经

. 2009年2月11日星期三
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(2)购房规划和退休规划

   刘家现有68万元的金融资产,加上富余资金,可以统筹安排购房规划和退休规划。由于刘先生计划15年后返台度晚年,在广州投资的房产一并算入退休规划的资金来源,因此优先考虑退休规划。

   第一,刘先生预计63岁退休,希望退休后维持现有生活水平(每月有现值1万元生活开支,2万元旅游支出)。按谨慎原则,刘先生夫妇的退休规划为30年,即到刘先生夫妇93岁。考虑通货膨胀率为3%,现时每年14万元的费用在15年后就是21.81万元。假设未来的投资回报为5%,通货膨胀调整后的实际回报为2%,维持这样的生活水平30年,在退休时应拥有488.45万元。

   该家庭目前拥有的60万元海外投资基金可作为退休基金,按长期合理的投资报酬率为7%,15年后的金额为165.54万元。退休计划缺口尚有323万元。

   第二,刘家即将迁居广州,目标住宅为150平方米的市区房子。在目前流动资产仅为8万元的情况下,刘家第一年必须租房。目前广州市区成熟社区的中档楼盘约为5000元月租,一年房租约为6万元。按上所述,刘先生一年净现金流入为51万元,加上流动资产合计为59万元,可以考虑购买房子。

   考虑到通胀率、学费增长率和收入增长率等因素,通过计算可知,无论租房还是购房,刘先生都能合理安排家庭生活支出、子女学费、住房的需求,并剩余累计753万元或559万元的可投资金额(未考虑资本利得收入),远远超出323万元的退休规划缺口,提高生活水平的自由度较大。

(3)投资计划

   按上所述,刘家每年净现金流入较多,可以合理安排,争取更高的投资收益。

    首先,刘先生一家需保持3-6个月的活期存款作为紧急预备金,并利用信用卡保持家庭资金的良好流动性。刘家目前的8万元存款可以分为3万元活期存款、5万元货币市场基金。另外海外基金作为退休规划,保持长期投资不变。

    其次,在房地产市场上,刘家可以选购优质住房。一来可以长期安家,家庭生活更幸福;二来广州房地产市场看好,拥有长期升值潜力。广州市区成熟楼盘目前单价约为1.3万元/平方米,150平方米的新房约需要200万元。由于刘先生资信较好,可以争取两成首付购现房,贷款160万元,等额还款,供期14年,按房屋贷款利率6%计算,月供约1.41万元。按4%的保守增长率计算,14年后其价值将达到346.4万元。出售后可以补充退休计划金,并略有盈余20万元左右。

    第三,建议刘先生设立一个子女成长资金账户和一个退休补充账户。子女成长资金账户主要是运筹子女成长所需费用,在保障儿女硕士毕业的同时,提供一定的创业基金。退休补充账户主要是进一步提高退休规划的保障能力,在海外基金、房地产满足退休基本需要的同时,通过本账户的运作分散上述投资渠道的风险。

    在不同的阶段应该采取不同的投资策略。刘先生家庭前八年都需要为子女支付学费,其中前四年支付70万元,家庭累计富余可投资资金约100万元,与后四年学费等值,建议前四年家庭富余的100万元用作子女成长资金,拟在每个孩子走上社会时提供50万元的支持资金。账户投资风格为稳健型,每年初根据比例注入家庭富余资金。

    该家庭11年后富余资金累计为459万元,该部分资金记入退休补充账户。账户投资风格稳健中偏向积极,每年初根据比例注入家庭富余资金。

(4)理财提示

    以上理财规划是建立在刘先生收入稳定的前提下。实际上5年内刘先生都是家庭唯一经济来源,所以该家庭必须重新审视保险规划,确保在因意外事故失去这个的经济来源情况下,家庭能够从保险得到补偿,而不至于影响基本的家庭开支、子女教学、退休规划。

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来源:占普网

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